Você já deve ter ouvido falar do termo IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado), um indicador que acompanha a movimentação dos preços na economia brasileira, ao longo de todo o ano.

Calculado mensalmente, o IGP-M é uma média de três outros índices, com pesos diferentes: INCC (Índice Nacional de Custo da Construção), com peso de 10%; IPC (Índice de Preços ao Consumidor), com peso de 30%; e IPA (Índice de Preços ao Produtor Amplo), com peso de 60%.

O IGP-M é utilizado em contratos de aluguel e mede a inflação para todas as parcelas da população, sem restrição de nível de renda.

Como funciona o índice de reajuste do aluguel?

O IGP-M que é muito conhecido como uma “inflação do aluguel”, modifica os contratos imobiliários de acordo com a variação anual apresentada pelo índice. Ou seja, ele altera o valor mensal pago ao proprietário do imóvel.

Você ainda tem dúvidas sobre como é feito o cálculo do reajuste do aluguel por meio do IGP-M? Vamos lhe explicar melhor. Para encontrar o valor do reajuste, basta multiplicar o valor do aluguel pelo valor do índice (na forma decimal) + 1.

Por exemplo, vamos supor que o valor do aluguel seja de R$ 1.600,00, com vencimento em abril de 2020. O índice em abril estava na casa dos 3,34%. Portanto, basta realizar a equação (valor do aluguel) x (valor do índice) + 1 = 1.600,00 x (0,0334) + 1. O resultado final será de R$ 1,653,44!

Ou seja, o valor mensal do aluguel, que passa a valer até o próximo reajuste é de R$ 1.653,44!

O que é IGP-M acumulado e quais os números mais atuais?

O IGP-M é resultado de um cálculo mensal. Porém, a Fundação Getúlio Vargas, instituição responsável pela divulgação dos números, também publica um balanço anual do índice, o chamado “IGP-M acumulado”.

É a média calculada com base nos resultados dos 12 meses em que o índice foi calculado e divulgado. O índice é um cálculo de inflação, ou seja, através dele é possível notar como está a economia do país.

Quer ver mais um exemplo prático de como funcionam os reajustes de aluguel com base no IGP-M acumulado?

De acordo com as últimas informações da FGV, o IGP-M de setembro de 2020 registrou forte alta de 4,34%. Com esse resultado, o acumulado do ano passa a ser de 14,40%, enquanto o dos últimos 12 meses fica na casa dos 17,94%.

Por exemplo, para atualizar um aluguel de R$ 1.500,00 com vencimento em outubro de 2020, com base no índice de 17,94% do IGP-M de julho, basta multiplicar seu valor por 1,1794 (R$ 1.500,00 x 1,1794). O resultado será igual a R$ 1.769,10. Pronto! Este é o valor mais atual que vai passar a vigorar mensalmente. Claro, até o próximo reajuste, daqui a 12 meses!

Gostou de conhecer um pouco mais sobre o IGP-M? Agora aproveite para conferir no nosso site diversas opções de aluguel na capital paulista!